EstateGuru – Laenusumma kuni 3 000 000 €

Aktiivsetest turupiirkondadest ehk Tallinnast-Tartust-Pärnust eemal asuvad kinnisvaraobjektid võivad hetkeolukorras omada head turuväärtust. Soovin, et laenud, millesse oma kapitali paigutan, oleksid kaitstud esimese järjekoha hüpoteegiga. Küll peaks sellele aga mõtlema võtmes, et mida suurema laenusummaga on tegemist, seda professionaalsem peab olema laenuvõtja. Laenu pikkus Esimene kriteerium minu investeeringute puhul on laenuperiood. Esimese järjekoha hüpoteegi olemasolu on üks peamisi põhjuseid, miks kasutan oma investeeringute tegemiseks EstateGuru platvormi. Nagu turuväärtuse eksperthinnangu olemasolugi, ei ole detailne laenu kasutamise info aluseks, mis paneks mind otseselt Auto Investi tehtule lisaks täiendavat investeeringut tegema. Turuväärtuse eksperthinnangu faili olemasolu on minu jaoks oluline asjaolu, mis annab võimaluse turuväärtuse osas kindlust saada. Selliseid laene aga paraku väga ei liigu. See on minu jaoks aktsepteeritav portfelli hajutatus. Siiski on hea näha, kui laenuvõtja on formuleerinud idee, mida ta ellu viia tahab. Hetkel on portfelli rahaline maht kogu minu investeerimisporfelli suhtes proportsioonis, kus ma seda senises tempos kasvatada ei plaani. Nii aktsepteerin muude tingimuste sobivusel ka laene, mille nii intressi- kui põhiosamaksed toimuvad laenuperioodi lõpus. Laenuvõtja Peamiselt peaks laenu riskantsust maandama hüpoteegi olemasolu, kuid ka laenuvõtja persoon on laenu riskantsuse seisukohast äärmiselt oluline. Kontrollin näiteks www.inforegister.ee portaalist, milliste ettevõtetega laenuvõtja juhatuse liige või liikmed on seotud ja milline on nende ettevõtete taust ja reiting. Telefon raha24 Bondora lahtiolekuajad. Igakuine laenu teenindamine tõendab jooksvalt, et laenuvõtja on jätkuvalt maksejõuline ja võimeline laenu teenindama. Nii viitab hüpoteegi järjekoht väga otseselt laenu riskantsusele. Aga ma ei välista, et aeg-ajalt huvitavatest projektidest osasaamise pärast lisaraha Estategurusse siiski juurde kannan. Lisaks aitab Google otsingumootor esmaseid ohumärke kiiresti leida. Kui laenuvõtja persoon tundub usaldusväärne ja minu virtuaalkontol on vabu vahendeid, olen valmis laenu tehtavat panust suurendama. EstateGuru – Laenusumma kuni 3 000 000 €. Hüpoteegi järjekoht Hüpoteegi järjekoht viitab sellele, mis järjekorras hakatakse võimaliku sundrealiseerimise korral võlanõudeid rahuldama. Kui Inforegister näitab probleeme ja/või varasemate laenude tagastamine ei ole olnud sujuv, siis ma täiendavat investeeringut laenu ei tee. Kui aga kinnisvaraturul peaksid aset leidma negatiivsed arengud, väheneb nende objektide likviidsus teataval määral. Alustasin katsetamist mõne tuhande euroga, kuid ajapikku olen investeeringute mahtu jõudsalt kasvatanud. Seetõttu ma potentsiaalselt mittelikviidse tagatisega objektidesse tõenäoliselt Auto Investi tehtule lisaks täiendavat investeeringut ei tee. Kui eelmises postituses kajastasin rohkem oma portfelli kasvutrende, siis käesolevas postituses püüan avada põhimõtteid, mida investeeringuid tehes jälgin. Turuväärtuse eksperthinnang Turuväärtuse eksperthinnang on dokument, millele ma viskan pilgu peale sageli, kuid siiski mitte alati. Kuidas saada maksepuhkust?. Kahtlustan, et ega ka Estateguru seda teha ei suuda. Laenuvõtja persooni taustauuringuks ma tavapäraselt väga palju aega ei pühenda. Laenu kasutamise detailinfo Laenu kasutamise detailne info on väga kaudne teave, mis laenuvõtjal on rahaga plaanis ette võtta. Laenu summale eurodes ei ole ma oma portfelli koostamisel olulist tähelepanu pööranud. Mida suurem on laenusumma vara väärtuse suhtes ehk LTV, seda keerukam on laenu hapuks minemise järel investeeritud summat tagasi saada. Nii plaanin valdavas mahus jätkata senise portfelli raames laekuvate intresside ja põhiosamaksete reinvesteerimisega. Enam ma nii pikkadesse laenudesse ainuüksi likviidsuse nimel investeerida ei soovi. Samas pean tunnistama, et on üksikuid erandeid, kus olen madalama intressimääraga projektidesse paarsada eurot investeerinud. Paraku annuiteetmaksegraafikuga laene ühisrahastusplatvormidel liiga palju ei ole. Eksperthinnangute koostajad on professionaalsed ja valdavalt minu jaoks usaldusväärsed persoonid/ettevõtted. Kui laenu teenindamisega peaks probleeme olema, ilmnevad need varakult.

Seetõttu ma ei kontrolli eksperthinnangutest muus laenuinfos viidatud turuväärtuse numbrit, vaid otsin enda jaoks laiemalt mitte ainult konkreetse laenuga seonduvat kinnisvaraturu infot. Mina raha kasutamist kontrollida ei saa.. Samas ei ole eksperthinnang otseselt aluseks, mille põhjal otsustan, kas laenu täiendav investeering teha või mitte. Samuti proovin silmas pidada, kas laenuvõtja on varem Estateguru kaudu laenu võtnud ja kui edukas on ta olnud selle laenu teenindamisega. Tagatise asukoht ja iseloom Tagatise asukoht ja iseloom on oluline olukorras, kus laenu teenindamisega on probleeme ja peab mõtlema tagatise sundrealiseerimise peale

Märkused